Сейчас пообщался с главным бухгалтером. Резюме: можете ничего не оплачивать, вас всех предупреждали, если не оплатите, вашу квартиру отключат от домофона, закроют доступ в дом по электронному ключу и т.д. Пишите заявление об отказе, если откажется весь дом - систему демонтируют. Застройщик не обязан был за свой счет ставить систему видеонаблюдения и домофоны, это делается за счет жильцов. На вопрос "Почему не взяли подпись о том, что готовы оплатить?" отвечают, что это было не реально - собрать всех жильцов. В договоре купли-продажи не сказано, что застройщик должен ставить видео и домофоны. (Хочу заметить, что не сказано и обратного - что жильцы будут за это доплачивать. Про остекление балконов было, а больше ничего...) Короче мы все неблагодарные идиоты, а они благодетели нам добра желают только...

Суть даже не в деньгах, а опять же в том как все это сделано... т.е. заключается договор с компанией, оговариваются деньги, причем жильцы в этом участия не принимают, а потом ставятся все перед фактом... Насколько я помню в свое время было объявление о том, что будут домофоны проводить в квартиры и просили присутствовать дома... Речь о стоимости не шла... Может быть я не прав? Может кто припомнит, что его предупреждали?

Может быть это будет кому-нибудь интересно...
1. ИВИ совсем не банкрот. я заходил к ним, они продолжают строить.
2. Мы не платим за электричество (платит ИВИ) потому что не сдана наша подстанция. Подстанция будет сдана после того, как сдадут все дома, которые к ней должны быть подключены в нашем квартале от ИВИ. Сдается вроде бы уже последний дом. После этого наше ТСЖ сможет заключить договора с энергетиками и платить им, как нормальные дома. Раньше этого сам господь бог ничего не заключит.
3. Последний раз грузовой лифт в 1й секции сломался, потому что строители перегрузили его мешками с сухой смесью. А ведь строят они кому-то из нас.
4. Чтобы переизбрать председателя - нужно иметь замену ему. При чем специалистаа не хуже, а лучше, чем был он. Мне известна ситуация, когда под давлением эмоций председателя все-таки переизбрали на громкоговорящую особу. И теперьсидят в долгах перед энергетиками и водоканалом плюс без горячей воды. А громкоговорящая особа не имея ни опыта, ни связей, ничего заключить не может. И им опять необходимо уже её переизбирать. А потом гасить долги. И уже потом (может быть) жить нормально. В этом смысле - не вижу причин для переизбрания. Вижу только эмоции.

Fill, здравствуйте! По 4 пункту - согласен. Я и сам несколько эмоционально все воспринял, был до этого уже на взводе... Однако все равно считаю, что поступили в ТСЖ неправильно как минимум. Переизбирать нужно будет, если будут серьезные косяки. И по поводу возможных последствий Вы тоже правы, но я думаю все это понимают. Однако собрание как таковое провести не мешало бы.
По п.1 - наш с Вами сосед сказал мне, что у ИВИ ОЧЕНЬ серьезные проблемы... Они не банкрот как я понял, но близки к этому. По п.2 - эта информация уже озвучивалась здесь и с тех пор не сильно изменилась. Будем надеятся, что действительно сдадут последний дом и все будет ОК. Лучше честно платить за электричество, чем потом получить как обухом по голове счет на круглую сумму.

Рад Вас слышать в спокойном изложении. Все-таки это состояние идет Вам гораздо больше. И больше к лицу. Очень приятно!
Конечно же, в случае серьезных провалов переизбрать нужно будет обязательно. Но на сегодняшний день, как мне кажется, наш председатель, скорее удачное приобретение, чем проблема. Хотя я его живьем ни разу не видел. Я каждый день хожу мимо последнего дома от ИВИ и вижу, что он медленно, но все-таки движется к финишу. Так что, чтобы там не было с ИВИ - нам нужен только один сданный ею дом. Надеюсь, что все будет в порядке. Искренне Ваш!

Спасибо, Fill. Я с председателем общался много раз и не только с ним. В целом вполне адекватный человек. Можете пообщаться как-нибудь, он часто бывает у себя.

Отредактировано Kirych (2008-10-22 15:03:52)

Я может чего-то не понимаю, но домофон и видеонаблюдение - это разные вещи. Домофон с учетом количества квартир в подъезде стоит копейки. А видеонаблюдение - где оно?
У меня обокрали квартиру и от того, что где-то стоит камера мне не легче. Смысла в ней нет.
Сумма 500 тыс. с потолка. Если бы в каждом подъезде сидел консьерж с мониторами - тогда другое дело.
А пока что это все фикция.
Кстати, при получении ключей мне никто ничего не говорил.

Добрый день!
Хорошо, что Вы проявились на форуме. Удобно во всех отношениях.
Надеюсь, что на этом поднятая тема будет закрыта.
По вопросу оплаты за электроэнергию в будущем есть некоторые неясности. А именно:
пока ИВИ не выполнило свои обязательства по заключенным договорам, т.е. не подключило нас к подстанции на законных основаниях - оплачивает электроэнергию ИВИ по своим расценкам с ЛенЭнерго - это вроде бы сомнению не подвергается. Однако у нас установлены незарегистрированные счетчики, на которых набегает потребленное электричество. Незарегистрированный счетчик сам по себе не является прибором, по которому можно платить за указанное на нем электричество. Но, когда счетчики будут зарегистрированны, не возникнет ли прецедент, что указанные на них цифры будут заявлены нам как повод для единовременной оплаты? Хотелось услышать Ваше оценку данных обстоятельств.

Доброе утро, Борис Иванович.
Для того чтобы прояснить ситуацию и снять остроту проблемы, прошу Вас предоставить подробный отчет в электронном виде о поступлениях/тратах начиная с момента образования ТСЖ. Если составление отчета займет долгое время, то разместите в первую очередь банковские выписки с назначением платежа (если назначение - просто оплата по акту, счету или договору, то приложите копию акта, счета или договора). В случае возникновения проблем с размещением информации на сайте, отправьте документы на почту lokiHH@mail.ru, мы их выложим на сайте. Также прошу Вас разместить информацию о текущих задолженностях вместе со сметами (если в бумажном виде, подготовьте пожалуйста копии, бумажные или отсканированные), мы их тоже разместим на сайте. Заранее спасибо за ответ.
P.S. Также прошу Вас выложить (или отправить на почту) Устав нашего ТСЖ и заявление на вступление, также для всеобжего ознакомления.

Борис Иванович, большая просьба!
Судя по последним сообщениям, нашему дому требуется некоторая просветительская деятельность о том, как положено и как не следует обращаться с финансовыми документами и в каком порядке Управляющему следует сообщать о расходах на содержание дома. Прошу Вас не поддаваться эмоциям (которые могут Вас посетить после последних сообщений) и спокойно информировать всех заинтересованных в этом жильцов о том, как принято и как не принято обсуждать подобные вопросы. Заранее благодарю Вас за выдержанность в данной ситуации.

Привет всем соседям!
Вчера был на приеме  у бухгалтера.Разбирался со своими квитанциями.И узнал  немного про наши с вами финансы.Оказывается  задолженность жильцов по оплате квитанций за весь период с начала  заселения  дома  до октября 2008г  составляет около трех миллионов рублей.
Кошмар.Это что,в нашем доме живут не способные оплачивать услуги?А как дальше будем существовать с такими долгами? Я предложил вывесить списки должников,пускай про них все узнают.И просьба не срывайте  информацию на досках объявлений!

Я не предлагаю писать на каждом заборе о наших финансах . Предложил способ, наиболее удобный на мой взгляд для всех.  Предлагайте свои варианты, вполне возможно, он будет лучше. Многих вполне устроят эти же документы подготовленные для обозрения в бухгалтерии ТСЖ. Да не зарастет туда тропа народная.

Согласен. Раз нет кворума - значит пока нет. Я не то что бы хочу всех убедить, что сменим управляющего и все сразу наладится(вода, электричество сумма в квитанциях). Нет. Я выражаю свое личное мнение, основанное на имеющейся информации. Мог бы другой человек качественнее и дешевле управлять домом? возможно. Вопросы, затрагивающие всех (электричество, видео) вначале оглашать, а потом принимать решение - однозначно так надо было поступить. Ведь я согласен с тем, что раз видеонаблюдение стоит, то за него надо платить. Но что мешало повесить рядом с объявлением копию сметы? для сомневающихся в ценах, при наличии интернета и некоторого времени проверить ее не составило бы труда. Меня больше беспокоит не качество (которое в принципе выше чем в целом по рынку), а позиция - повесил цифру (без обоснования, без обсуждения, и все). А ведь именно так конфликтные ситуации и создаются. Возможно я ошибаюсь и большинство людей считает Пахомова наиболее подходящим. Ну тогда его и перевыберут.
Известно, что сколько людей, столько мнений.
По поводу собрания - я СЧИТАЮ, что на нем (в частности из-за эмоций) довольно сложно принять какое-то решение - люди количеством больше трех редко приходят к единому мнению, предварительно не обговорив все.
Поэтому предлагаю: сообщить обо всех обстоятельствах, требующих прояснения или изменения, (вода, электричество, качество уборки площадок, работа домофона, шлагбаум на внешней? или внутренней парковке, отчет председателя и т.д.
Сформированный список повешу у лифта (для тех, кто редко заходит на сайт), для его пополнения (в интернете) и принятия каких-то решений. (в случае заметного распределения мнений по каким-ото вопросам можно прикрутить к форуму голосование). Это на порядок удобнее для всех (на мой взгляд) чем просто собраться и пообщаться.
Полученный таким образом список вопросов (и по части - предлагаемых решений) отнесу в ТСЖ. Если Борис Иванович (управляющий) присоединиться к формированию списка наболевших вопросов, будет только лучше).
А затем, как правильно заметил Fill, мы ПОПРОСИМ управляющего заняться данными проблемами, отчетами и их решениями. он ВПРАВЕ пока отказать. но часто и НЕТ - это достаточно веский ответ. В конце концов через какое-то время кто угодно из НАС будет уже иметь право ТРЕБОВАТЬ...
P.S. Буду рад слышать доводы за и против, иные предложение. Лишь бы они были...

Считаю, что чем выше площадь квартиры, тем выше цена за видеонаблюдение!