Добрый день! Я не была на сайте очень давно! Но вот появилась необходимость пообщаться сразу со всеим соседями. Вопросов много и не на каждый можно самостоятельно найти ответ. Для того, чтобы контролировать работу ТСЖ, не обязательно переизбирать правление и председателя. Не факт,что кто-то будет работать лучше. Предлагаю единственно возможный вариант контроля. Мы должны выбрать ревизионную комиссию. Эти люди будут иметь право проверки ВСЕХ документов. Ведь с первого дня существования дома мы не только ПЛАТИМ, но и должны ПОЛУЧАТЬ!!!! Я предлагаю свою кандидатуру в состав такой комиссии. Нужно, как минимум, по три человека от каждой секции.

Тоже готов поучаствовать в ревизионной комиссии. Третья секция.

Управляющая компания "Модуль" (как написал Юрий) не имеет к ТСЖ никого отнощения! ТСЖ само по себе ни от кого не завит!

Подготовка к собранию. Список вопросов повешу на днях у лифтов, также предложу дату очной встечи, посвященной формированию списка вопросов. Если есть предложения - сообщайте.
Ниже привожу письмо, отправленное Пахомову Борису Ивановичу.

Предложения
1. В тексте объявления об электроэнергии указываем ссылку на норматив. Сам норматив вешаем рядом, с указанием стоимости кВт/час 1,62 руб.  Указываем, что никакая задолженность за прошедший период начислена не будет. Также информируем о намерении принудить сбытовую компанию к заключению договора по суду, для скорейшего перехода от нормативов к счетчикам.
2. Пишем в администрацию письмо о субсидировании тарифа на теплоэнергию для ТСЖ с непрямым договором. Указываем причины. Текст письма сочиню позднее. К письму можно будет приложить Отчет о мониторинге.
3. Есть процент людей, которые хотят очное собрание. Предлагаю (до издания бюллетеней о голосовании) повесить у лифтов список предлагаемых к голосованию вопросов и назначить очную встречу, посвященную формированию этого списка. Само голосование затем провести заочно.
Квартиры собственников, высказавшихся за очное обсуждение списка вопросов.
(вырезано)
Возможный список вопросов на голосовании:
1. Избрание правления – кандидаты:
(вырезано)
2. Избрание ревизионной комиссии – кандидаты:
(вырезано)
3. Избрание счетной комиссии – кандидаты:
(вырезано)
4. Оплата электроэнергии:
А) Оплата электроэнергии по нормативам (в соответствии с постановлением N 336-44 от 15.06.2005.
Б) Оплата электроэнергии по техническому учету (неопломбированному счетчику), с последующим распределением неоплаченного остатка потребления (разница между нормативом на жилой дом в целом и оплатами по счетчику) между собственниками, пропорционально площади квартиры.
В) Отказ от оплаты
5. Предоставление подробной отчетности ТСЖ за прошедшие периоды и бюджета ТСЖ на планируемые периоды в приемной ТСЖ (Да,Нет,Воздержался)
6. Предоставление подробной отчетности ТСЖ за прошедшие периоды и бюджета ТСЖ на планируемые периоды на сайте venetz.narod.ru (Да,Нет,Воздержался)
Повесить у лифтов список вопросов, на которые собственники просят ответ, с указанием ответа/предлагаемых решений:
1.Стабилизация температуры водяного столба. Остывание горячей воды на верхних этажах. Какие предлагаются решения.
2.Безопасность дома. Системы видеонаблюдения и мониторинга. Консъерж в секциях. Видеонаблюдение в лифтах.
3.Ремонт штукатурки на верхних этажах
4.Отчетность о расходовании средств на текущий ремонт и на содержание общего имущества в 2007-2009 годах.

МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ – ШКОЛА № 98
ДАТА – БУДЕТ ИЗВЕСТНА В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ. ПОКА ПРЕДЛАГАЮ ДОРЕШАТЬ ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.

Многие не могут дозвониться до Пахомова по поводу опломбировки счетчиков, диспетчер всех стройно переадресовывает ко мне. УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА! Напишите Заявление на имя председателя ТСЖ (в двух экземплярах), отдайте под роспись диспетчеру (одна копия останется в ТСЖ, вторая с отметкой диспетчера будет у Вас). Примерный текст заявления: «Прошу Вас опломбировать прибор учета электроэнергии, расположенный в моей квартире № ____ пломбой ТСЖ и силами электрика ТСЖ, для дальнейшего технического учета, в течении 7 (семи) дней с момента получения Вами данного Заявления. Дату и Время установки можно согласовать со мной по телефону № ___________ либо с 17 до 21 по рабочим дням.»
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
СПИСОК НЕРЕШЕННЫХ ПРОБЛЕМ (ТРЕБУЮЩИХ ПРИНУЖДЕНИЯ К РЕШЕНИЮ ТЕКУЩИМ ПРАВЛЕНИЕМ)
1. Водоснабжение на верхних этажах, регулировка напора.
2. Ремонт верхних этажей.
3. Ремонт фасадного остекления.
4. Финансово-хозяйственный отчет ТСЖ.
5. Восстановление гидроизоляции подвальных помещений и паркинга.
6. Восстановление дренажа паркинга.
7. Регулировка лифтов.

СПИСОК ВОПРОСОВ НА ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
Кто может подсказать что-либо, не стесняйтесь, звоните, пишите.
1. Выборы Правления, ревизионной и счетной комиссий. Кандидаты в Правление: 210,212,189,105,197,196,59,101,169. Кандидаты в ревизионную комиссию: 72,210,189,88,64,1,158. Кандидаты в счетную комиссию: 72,210,64,73,79.
2. Оплата электроэнергии:
А) Оплата электроэнергии по нормативам (в соответствии с постановлением N 336-44 от 15.06.2005.
Б) Оплата электроэнергии по техническому учету (опломбированному ТСЖ счетчику), с последующим распределением неоплаченного остатка потребления (разница счетчиком на жилой дом без гаража, коммерческий помещений и оплатами по счетчику) между собственниками, пропорционально площади квартиры.
В) Оплата электроэнергии по техническому учету (опломбированному ТСЖ счетчику).
3. Запуск мусоропровода, в увязке с обеспечением санитарных норм (ПОДСКАЖИТЕ правильную формулировку вопроса)
4. Размещение консьержа в подъезде (НУЖНА смета по з/п)
5. Кратковременное аккумуляторное обеспечение дома (НУЖНА смета)
6. Организация стоянки во дворе и при дворе. Условия организации. (НУЖНЫ предложения)
7. Оформление земли в собственность/аренду
8. Возврат газонов.
9. Косметический ремонт лифтовых (НУЖНЫ предложения)
10. Методы обеспечения выполнения решений председателя, санкции за невыполнение (НУЖНЫ предложения)
11. Внесение изменений в Устав (Каких?)